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房贷利率平稳换锚倒计时 多家银行基本准备就绪

观点网主页 > 民生 > 编辑:互联网来源:互联网时间:2019-10-12 09:23浏览:

【房贷利率平稳换锚倒计时 多家银行基本准备就绪】记者对多家银行、房产中介进行采访了解到:房贷定价机制转换将以平稳过渡为原则,一方面保证借贷双方利益,另一方面政策会

  在市场分析人士看来,当前房地产调控强调分城施策,在确定了加点下限的基础上,各地区、各银行可以根据当地供需变化情况、各银行经营策略的差别、服务客群的不同自律定价,也会使房地产市场运行更加平稳有序。

  房贷利率换锚后,房贷利率会随着LPR上下浮动,会给未来房贷利率走势带来哪些影响?

  事实上,此前中国人民银行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上就表达了“房贷利率肯定不下降”的观点。“新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意,‘房住不炒’的定位不能偏离,同时,避免把房地产工具化。”

  近日,一位北京地区链家房地产中介对记者表示,已收到部分银行对房贷利率定价的调整方案。比如,汇丰银行的通知是:1、首套个人住房贷款利率最低为LPR+55基点,按照8月20日5年期以上LPR为4.85%水平计算后为5.4%,相当于现行基准上浮10.2%;2、二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点,按照8月20日5年期以上LPR为4.85%水平计算后为5.9%,相当于现行基准上浮20.4%。

  8月25日,央行宣布,自2019年10月8日起,针对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,加点数在合同期限内固定不变。

  一是研究制定业务实施细节,包括新发放房贷LPR的取值、利率调整方式、加点数值确定规则等;二是修改贷款合同,对新发放商业性个人住房贷款业务合同的利率等相关条款进行修订;三是系统改造,目前在加紧推进业务系统中LPR定价参数的调整和文本变更等功能的开发实施,9月20日左右可以全面开放实施;四是全面推进部署,指导分行做好LPR利率转换准备工作;五是组织员工培训,帮助一线业务人员和业务管理人员尽快熟悉新的管理规定、业务办理流程和系统操作方法,切实为客户提供优质服务;六是做好客户执行工作,目前已研究梳理政策的宣传素材和客户的问答题库等。

  北京房贷利率新定价基准出炉

  中国银行回应记者称,关于房贷LPR的改革方案已经下发到各分行。对于已签订借款合同但未发放的贷款利率按已签订的合同约定执行,如客户确需调整定价方式,需废除原申请,重新发起审批并签订新合同,相关流程需要一段时间,具体可咨询业务经办机构。

  实际上,新的房贷政策从计算方式与此前相比已有了很大优化,此前房贷计算方式还是存在很多弊端的。

  “用LPR加点方式后,彻底解决效应问题,更加直观。”上述知情人士称。

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  上述参与了北京地区自律机制会员大会人士对记者称,接下来各银行将主要在修改贷款合同、改造升级系统、组织员工培训等方面开展工作,以实现与LPR对接。“在10月8日前签订的商业性个人住房贷款合同中,可以选择基准利率作为定价基准;当然,如果银行已经准备就绪,在与借款人协商一致后,也可以选择LPR定价方式,以加点方式确定。”

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