民生观点网需要您的观点,欢迎来到观点网民生频道

今年广州楼市新增货量超万套

观点网主页 > 民生 > 编辑:互联网来源:互联网时间:2020-01-07 03:37浏览:

中国兰州网1月3日消息 2019年广州楼市跌宕起伏,最终成交量平平。今年楼市情况如何?阳光家缘数据显示,目前广州全市11区可售货量为64735套,总面积约767.8万平方米,按近半年网签

  易居中国:既要“防涨”又要“防跌”

  北部区域,花都区府板块依旧是置业热点,预计有3个全新项目——华润置地路劲金茂桐悦、龙门苑、兰园·凤翎台面市。从化区全新项目碧桂园望谷合院、越秀逸泉锦翠分别为别墅、洋房产品,其中碧桂园望谷合院的温泉别墅带有温泉入户。

  刘大叔,60岁,退休职工

  希望尽快将手里的房子卖出去

  张女士,40岁,外企会计

  刘大叔在花都区有一套110平方米的房子,住了大半辈子都已经习惯了。不过女儿生了孩子后,刘大叔和老伴商量了一下,想把这套房卖了,然后到女儿所住的小区再租一套二手房,这样也可以互相照顾。但是,时间过了5个月,房子还是没有卖出去,挂牌价从之前的300万元降到了280万元,只有两个买家来看过房,后来都不了了之。中介劝刘大叔还要继续降价,说目前市场上不少新房楼盘都在打折,价格甚至比二手楼盘更便宜。“不是都说现在市场很好吗,为什么我的房子却卖不出去。”刘大叔一脸疑惑。

  从宏观角度来看,经济大环境问题影响着潜在客户对未来情况预判,同时决定潜在客户愿意继续持有现金还是入市。从中观角度看,虽然“因城施策”给予地方一定政策制定的自由度,但“房住不炒”仍是底线,一旦市场出现过热迹象,将如2019年年中一样某些城市会被黄牌警告,面临“适度调整”。从微观角度看,近年土地成本提高导致买家购房成本不同程度提高;部分区域、优质板块一手资源枯竭问题突出,或影响买家入市步伐。因此,广州2020年楼市成交优于2019年的可能性较高,但同时存在一定客观制约因素,成交要恢复至2017年水平(90000套及以上)仍存在一定难度,预计成交量增幅在6%~10%左右(85000~88000套)的可能性较高。

  盈盈,29岁,销售人员

  盈盈就是近期女性购房大军中的一员,不过她买房不是为了自己,而是为了父母。她来自东北,大学毕业那会来广州就为了安家,然后把父母从东北接过来。原因只有一个:广州冬天不冷,对于有关节病的母亲来说,养老最合适不过了。所以一开始找工作,她就选了个来钱快但也压力大的工作:销售。她有较好的学历,和一群中专生、高职生做低底薪高提成的低端销售工作。虽然辛苦,但她觉得这份工资比在事业单位更赚钱。工作7年存款150万元,对于这个不敢高消费、不敢对生活有太高品质要求、不敢谈恋爱的女孩来说,已是“恩赐”。

  预测:本月有11个项目推售

  白云区方面,产品涵盖刚需以及改善型。刚需户型主要以荣升·珑樾、元邦明月翡翠、品实·云湖花城和中铁诺德·阅泷为主。珠光云山御景为改善型户型为主,包括别墅以及大平层产品。金沙洲板块公寓项目广州城投保利金沙大都会将加推跃式loft公寓。海珠区世茂天鹅湾位于革新路太古仓旁,项目主推面积约235~296平方米四至五房洋房单位,3梯2户设计。

  大城市的女性越来越能买房,电视剧《都挺好》里的女强人苏明玉,不到30岁就奋斗出两座高档住宅。网络上,“苏明玉们为什么要买房”的讨论被推上热搜。国内一知名找房平台发布的《2019年女性安居报告》显示,女性购房者比例升至46.7%,达到了近7年来的新高。在30岁至50岁年龄段的一线城市购房群体中,女性比例为48.4%,几乎与男性持平。

  国家重申“房住不炒”,但也强调要“全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”。因城施策的差别化调控在去年已有所体现,达到整体维稳的效果,2020年依旧是各地结合自身情况调整政策时期。

  中国兰州网1月3日消息 2019年广州楼市跌宕起伏,最终成交量平平。今年楼市情况如何?阳光家缘数据显示,目前广州全市11区可售货量为64735套,总面积约767.8万平方米,按近半年网签速度,去化周期约8.6个月。而据中地行初步统计,2020年广州全市约有34个住宅、别墅及公寓项目入市,总货量约10033套,总面积约104万平方米。区域方面,供应以外围区域为主;中心五区约有9个全新盘,总货量约2058套。在“房住不炒”的总基调下,中介对今年楼市持乐观态度,而人们购房更加理性。

  手握150万元,但广州市中心的房价并非她所能及,为此,她把目光投向从化、增城几个郊区。这几天,趁着21号地铁线开通后,特意看了两个星期的房子,最终总算有了眉目。虽然那套110平方米的房子离地铁还有5个公交车站的距离,但这是她目前所能负担得起的房子了。在2019年的最后一天,她交完了五成的首期款后,卡里只有800多元了。她依稀记得,那天坐着地铁21号线回家,觉得整座城市都沉浸在跨年的欢乐中,她第一次感受到自己真正属于这个城市。因为,她终于成了“有房一族”。

  张女士现在还记得原本对她很热情的销售人员,一听到他们不买房后连翻了几个白眼。张女士告诉记者,“谁不想住着舒服点,但是上有老下有小,都是可能随时需要用钱,房子变现周期太长,手里拿点钱更踏实。”

  广州今年楼市预计总体平稳,二季度起新房促销力度大、供给充足、可供选择余地增多。去年底广州发布新一轮人才新政,南沙、花都和黄埔先后放宽人才购房限制。如南沙购房门槛最低只需本科学历,预计将释放一批外来购买力置业广州。此外,港澳居民凭身份证和通行证即可在广州购房,外地人在广州购房的渠道进一步拓宽。“房住不炒”基调下楼市以稳为主,因城施策下楼市出现新的机遇。在多重政策利好刺激下,今年广州楼市有望持续发力。

  具体来说,中心区域以白云区为供应主力。向来新货严重紧缺的越秀区在2020年也将有两个全新项目入市,包括淘金半山豪庭以及实地·紫薇公馆,产品涵盖别墅和洋房。天河区金融城的珠光金融城壹号首期新品为138~251平方米南向一线望江物业,平层产品最小为138平方米三房;最大的251平方米五房,涵盖3个带独立卫套间及两个多用途房间。

  产品方面,别墅项目2个,洋房项目11个。本月中国铁建花语岭南、龙光天璞2个包含洋房及别墅项目入市;住宅方面,绿地杉禾田晶舍、中国铁建国际公馆、中国铁建海语熙岸、中铁诺德·阅泷4个项目将迎来全新开盘。

  统计:买房意愿创近3年新低

  外围区域方面,增城、南沙为1月的供应主力,其余各区合计共4项目有动作。黄埔区绿地杉禾田晶舍项目预计1月开盘,首推1#、2#楼,涵盖建面为98~1231平方米三至四房单元,精装交付。番禺区中国铁建花语岭南规划有建面约110~143平方米的复式四房和179~198平方米的叠墅五房,预计1月份开盘;龙光天璞首推3栋洋房,分别为86平方米的北向三房、93平方米的南向三房、110平方米的南向四房,以及117平方米的南北对流四房户型。领南星河·荣誉元旦开放营销中心,首推94~128平方米三至五房产品;柳岸晓风首推建面约96~140平方米江景三至四房,预计1月开放营销中心;中国铁建海语熙岸项目预计1月中旬正式开盘,首推90~125平方米三至四房产品,目前诚意登记享开盘优惠2万元。

  阳光家缘数据显示,截至2019年12月24日,广州全市11区住宅可售货量为64735套,总面积约767.8万平方米。根据近6个月销售速度计算,广州市住宅去化周期约为8.6个月。而据中地行不完全统计,2019年12月底至2020年1月广州全市共有11个项目有动作,包括4个全新开盘、3个开放营销中心、2个开放样板间、2个旧盘加推,合计约1656套货量。

  • 上一篇:昆明至大理丽江城际铁路开展电子客票应用试点
  • 下一篇:《广州市城市轨道交通乘客守则》近日正式生效
  • 相关文章
    头条推荐
    最新资讯
    随机推荐

    Copyright © 2002-2018 Guandian5.com. 观点网 版权所有

    鲁ICP备14010488号 Email: [email protected] 欢迎提出宝贵意见和建议

    扫一扫手机访问